ديوان الخدمة يوضح تعيين معلمين بطريقة التجيير في الجنوب ارتفاع على الحرارة الخميس بعد زيارة الملك لعجلون ..لجنة وزارية مكلفة لإنجاز المخطط الشمولي السياحي للمحافظة وفاة اللواء المتقاعد صابر طه المهايرة الحكومة ستفرض ضريبة على إعلانات فيسبوك عائد من الأردن يحاول خنق إسرائيلي الدفاع المدني يخمد حريق غرفة داخل شقه سكنيه في محافظة الزرقاء الرزاز والطراونة يؤكدان أهمية وضع استراتيجية وطنية للنهوض بالاقتصاد الوطني الأردن بالمرتبة الثانية ضمن أفضل 10 وجهات سياحية عالميا الأردن بالمرتبة الثانية من أفضل 10 وجهات سياحية عالميا التعازي بوفاة الأميرة دينا عبدالحميد في منزل الأميرة عالية بنت الحسين الملك يلتقي وفدا من مساعدي أعضاء الكونغرس الأميركي رئيس الوزراء يلتقي وفدا من الكونجرس الأميركي هل يقضى الاسرى الاردنيين في سجون الاحتلال باقي محكوميتهم في الاردن ؟ ! الملك يشارك في تشييع جثمان الأميرة دينا عبدالحميد - صور التربية تشكل غرف عمليات استعدادا للعام الدراسي الجديد بالصور .. غوشة تفاجىء "أحوال وادي السير" "بالاسماء"..تغييرات وتنقلات شاملة في أمانة عمان و(4) مهندسين مستشارين لشواربة ! طلوع "سهيل" يبشر بانكسار حر الصيف وسقوط امطار رعدية ..تفاصيل الخدمة المدنية يعلن عن 1075 وظيفة معلم
شريط الأخبار

الرئيسية /
الثلاثاء-2019-04-23 | 11:39 am

كم تبلغ قيمة المنزل الذي يمكنك شراؤه كمواطن إماراتي

كم تبلغ قيمة المنزل الذي يمكنك شراؤه كمواطن إماراتي

جفرا نيوز - إذا كنت مواطناً إماراتياً وترغب في الحصول على قرض المواطنين لشراء عقار، فسوف يتعين عليك دفع مقدم للرهن العقاري تصل قيمته إلى 20 بالمائة من ثمن المنزل ولكن يجب الانتباه إلى وجود تكاليف إضافية ستضطر إلى دفعها بمعزل عن النفقات التقليدية للقرض، كما ستكون مطالباً بالإفصاح عن ديونك الأخرى عندما تبدأ في التخطيط لميزانيتك قبيل التقدم للحصول على قرض عقاري وبالنظر إلى تعدد العوامل المؤثرة في هذا الشأن، دعنا نتحدث قليلاً عن قيمة المنزل الذي تعتقد أنه يمكنك شراؤه مقارنة بمقدرتك الفعلية.

سنستعين في هذا المثال بصديقنا الافتراضي زايد، والذي سنتابع رحلته للحصول على احدى باقات التمويل العقاري للمواطنين. دعنا نفترض أن الدخل الشهري لزايد يبلغ 25 ألف درهم وأنه يرغب في شراء منزل بقيمة مليون درهم.


 

الديون والنفقات


سيحتاج زايد قبل إعداد ميزانيته إلى تحديد مقدار ديونه الحالية. يأخذ مقدمو قروض الرهن العقاريفي الإمارات هذه الديون في الاعتبار عند معالجة طلبات عملائهم. لماذا؟ لأن المقرض لن يوافق على أي قروض عقارية للمشترين الذين تزيد قيمة أقساط الرهن العقاري عن 25 بالمائة من دخلهم الشهري. بعبارة أخرى، يحسب المقرض نفقاتك مقابل دخلك وما يتبقى هو الوعاء الذي ستسدد منه أقساط الرهن العقاري.

وتشمل الديون في هذا الإطار كل من قروض السيارة والقروض الشخصية ومستحقات البطاقة الائتمانية. لنفترض أن القسط الشهري الذي يدفعه زايد لسداد ثمن السيارة هو 2000 درهم، والقسط الشهري لبطاقته الائتمانية 500 درهم، بجانب دفعات شهرية لسداد قرض شخصي بقيمة 1000 درهم إذا أضفنا إلى ذلك القسط الشهري للقرض العقاري الذي سيدفعه زايد، والذي سيصل إلى 5,601 درهم عندما يكون سعر المنزل 1,000,000 درهم.

في هذا المثال، سيتبقى لزايد 21 ألف درهم من دخله بعد خصم مصاريف سداد الديون ولكن في هذه الحالة ستتجاوز دفعات الرهن العقاري، والبالغ قيمتها 5,601 درهم، نسبة الـ 25 بالمائة من الدخل الشهري. يجب ألا تزيد قيمة قسط الرهن العقاري عن 5375 درهم كي تنسجم مع النسبة المطلوبة، وبالتالي قد يرفض البنك منح زايد القرض الذي يريده، بعبارة أخرى، سيكون من الضروري تسوية ديونك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري حتى تستطيع الوفاء بالشروط المتعلقة بنسبة الدخل إلى الدين الشخصي.

الرسوم والتكاليف الإضافية

هناك رسوم أخرى مرتبطة بشراء المنزل ولكن لا يغطيها القرض العقاري، مثل:

رسوم دائرة الأراضي

تتقاضى دائرة الأراضي رسوم عند شراء منزل في نطاق ولاية اختصاصها. وتصل هذه النسبة إلى 4% من إجمالي ثمن الشراء، وبالتالي ستبلغ قيمتها في مثال زايد المذكور أعلاه 40,540 درهم.

رسوم التسجيل

تصل قيمة رسوم تسجيل المنزل إلى نحو 0.4%، وهو ما سيضيف أعباء إضافية على زايد بنحو 4,000 درهم.

تسجيل الرهن العقاري

هناك تكاليف أخرى مرتبطة بتسجيل القرض العقاري ذاته، والتي تصل إلى 0.2% من إجمالي قيمة القرض. وفي المثال المذكور، سيدفع زايد تكاليف إضافية تصل إلى 2,010 درهم.

رسوم الوكيل العقاري

تصل قيمة العمولة التي يتقاضاها الوكيل أو السمسار العقاري إلى 2% من سعر الشراء، أي نحو 21,000 درهم في المثال أعلاه.

التقييم

ستحتاج أيضاً إلى دفع رسوم إضافية عن تقييم المنزل الذي تريد شراؤه بمجرد الموافقة على طلبك للحصول على قرض عقاري. وتستحق هذه الرسوم عندما يبدأ المشتري في الدخول بمفاوضات مع البائع، بينما تتحدد قيمتها على أساس التقييم الذي تجريه جهة الإقراض، والتي من الوارد أيضاً أن ترفض منح القرض إذا ارتأت أن تثمين العقار مبالغاً فيه ولا يعكس سعره الحقيقي. وبشكل عام تصل نسبة رسوم التقييم إلى 0.315% من سعر المنزل، أي 3,150 درهم في المثال المذكور.

إذا جمعنا كافة هذه الرسوم، سنكتشف أن زايد مطالب بدفع تكاليف إضافية تصل إلى 70,700 درهم عند الرغبة في شراء منزل بقيمة مليون درهم وبطبيعة الحال لا يغطي القرض العقاري هذه الرسوم، وبالتالي سيحتاج زايد إلى تدبير هذا المبلغ لسداد التكاليف الإضافية حتى قبل أن يبدأ رحلته في البحث عن المنزل المناسب.


 
ويكي عرب